海晟文化

租赁合同无争议协商解除后不应承担违约责任

日期:2017/1/6 11:47:27 浏览次数:68
租赁合同无争议协商解除后不应承担违约责任

ag亚游是真还是假|首页 刘茜

【案情概况】 2012年12月7日,原、被告双方签订《房屋租赁合同》,租赁原告位于XX小区的房屋一幢。合同约定租赁期共48个月,每年租金为人民币36000元,原告收被告押金人民币4000元,被告退房时结清水、电、气费,交还钥匙后由原告退还给被告。2014年11月29日,因被告经营不善,无法继续承租该房屋,被告约原告见面,告知实情,通过双方协调,双方答应两不找,被告于2014年11月29日当天将房屋钥匙交还原告,并搬离租赁房屋。2014年12月31日,原告以被告未到期单方终止合同为由,一纸诉状将被告告上法庭,要求被告承担违约金及租赁房屋期间给原告造成的损失,共计16000元。原告诉称,被告在租赁房屋期间将房屋院内一间墙体拆除改为车库,将该幢房屋所有窗帘拆除占为己有,给原告造成损失7000元。经过法庭审理查明,被告于2014年11月29日租赁期间内将房屋钥匙交还原告,双方答应两不找,被告搬离房屋,原告亦已接收房屋。庭审中,原告称被告在租赁房屋期间将房屋院内墙体拆除造成损失4000元,原告表示被告承诺在搬离房屋时将该墙体恢复原状,但并未提供相应证据证明。原告主张被告将其房屋内原有窗帘全部拆除,造成损失3000元,原告未对其主张提供证据,被告则主张租赁房屋时并没有窗帘,所有窗帘都是自行安装的,被告提供相关装修清单予以证实。

【案件评析】本案争议焦点为:1、被告是否单方终止合同。2、是否存在损坏房屋、拆除窗帘的事实。

? ? 根据《中华人民共和国合同法》第93条的规定:“当事人协商一致,可以解除合同。”本案中,被告在租赁期间向原告提出退租,并与原告对退租事宜达成一致意见,双方答应两不找,且原告也已接收房屋钥匙,收回出租房屋,因此应视为原被告双方协商解除房屋租赁合同,原告要求被告支付违约金无事实和法律依据。房屋改建系原告同意,且其也未举证证明存在恢复重建的承诺或协议,因此,原告主张被告赔偿拆除墙体损失4000元,也无法律依据。

【律师简介】刘茜、ag亚游是真还是假|首页、15261313823、lqlq0926@126.com